​买商铺返还租金的注意 买商铺做投资怎么样

买商铺返还租金的注意 买商铺做投资怎么样

最近有好多打算买商铺的朋友，我也不知道他们那里听到的消息，他们都认为买商铺以后一定会赚钱的，毕竟商业还是未来的主流行业，但是我觉得并没有他们所说的那么美好，毕竟商所说的太具力了，一看就是假的，那么面对买商铺返还租金的注意什么呢？以及我们买商铺做投资怎么样呢？

买商铺返还租金的注意

对于商铺返租的商业，一名成功运营了两处返租商业体的业内人士曾告诉我们，返租的运营风险并非不存在，只是被更乐于“坐享其成”的投资者们所忽视了。售后返租十分考验运营方的能力，特别是在实体经济普遍受到电商严重冲击的情况下，返租商铺要在长达10年甚至20年的周期内实现4%以上的利润，这绝非易事。而动辄10%左右的租金，已经极大程度考验商的资本实力以及的运营能力，也更考验投资者的眼光。

采访中一名曾经介入商铺返租的房企介绍，从投资角度而言，选择返租商铺一定要认准品牌，这关乎商的实力；不要盲目地相信高回报，特别是在一些利润相对确定的商场项目上，扣除一些已知成本外，过高的利润回报可能是商为了配合销售和推高价格而在“画饼充饥”。

因此，市民投资需要综合区位、人流等多方因素考量，不能只考虑返租承诺；一定要严格查看合同，要明确跟谁签约，是商还是第三方运营公司，确定对方是否有能力保证顺利经营和承担违约后果。同时要明确责任归属，在合同具体事项都写明。

买商铺做投资怎么样

1、投资商铺既要看价格，更要看地段

周边有些区域价低，但人气不旺，可能要好几年才会旺；成熟地段内的商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定;如果选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区;如果选择小区周边商铺，则重点要关注附近大规模社区的商铺。

2、看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎

商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。

3、商铺的非常重要，尽量选开间大，进深短的

有些商铺层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层，如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。

4、要考虑商铺的投资回报率

不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁;不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施，最好选择通用性较好的商铺，在租赁时可供选择的空间更大。