​商业住宅拆了赔偿率1∶3 商住两用的房子值得买吗

商业住宅拆了赔偿率1∶3 商住两用的房子值得买吗

商业住宅拆了赔偿率1∶3，这是真的吗？有很多人在听到这个赔偿比例后，都感到惊讶，若是真的话，相信不少人会因此而想要去买商业住宅。商业住宅可以用来做生意，也可以用居住，好处非常多，但与此同时，也存在一些弊端，那么，商住两用的房子值得买吗？投资前景大不大？

商业住宅拆了赔偿率1∶3

商房的补偿要根据当地的市场价，以及的用途具体的数额要和人协商确定具体的补偿金。

实践中，商房补偿金一般由双方当事人协商约定。在签订协议前，当事人还可能委托房地产评估机构对被房屋进行评估，当事人可以参照评估结果订立补偿协议，确定补偿金额。

如果当事人不能达成补偿协议，可以申请主管部门进行行政，在中,如果被房屋尚未经过评估,或机构认为原评估机构的评估程序，拆机构也应当委托评估机构对被房屋进行评估。总之，被房屋的市场评估价是确定补偿款的标准。

根据法规的规定，评估机构在确定评估价格时必须采用市场比较法，综合考虑被迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素。必要的情况下，还需要考虑房屋的使用情况、建筑构、楼层、朝向等因素。所以，补偿金的确定是对各种因素进行市场综合比较的一个过程。

商住两用的房子值得买吗

40年产权的房子是商业性质的，首付最低得50％。有些甚至需要全款，相对来说资金压力大一些，投入多。40年产权的房子后期转手比较难，首付高、时间短，大多数人买二手房时都不愿意选择40年产权的房子，难出手。40年产权的房子只有商贷，商业的利率都会比基准利率上浮，额度利息比公积金高不少。

投资商住两用房亏死了

1、环境及配套差

按照建筑基础规范，商住楼用的是办公商用标准，所以，通风、采光和隔音条件都会差。普通住宅一梯三户，商住一般是两梯10多户，且容积率高。这样的条件势必造成居住体验差，大多为租户，折旧率损耗率高，影响转手。

2、居住使用成本高

商住房里，只能用商业水电，水电费比正常高2倍；物业费也比正宗住宅高2到3倍。而且里面不能通燃气，排烟通风也不好，做饭比较麻烦，没有阳台，无法晾晒，生活不便。