​白云区钟落潭，从城市规划看懂钟落潭在下哪一步棋

白云区钟落潭，从城市规划看懂钟落潭在下哪一步棋

大家好，我是你们的老朋友房子三，是一位有着些许正经房地产知识的不那么正经的人。

上一期我们简单介绍了自2019年到现在，钟落潭一共出售的地块，地区所融入的资金已经超过173亿！

而这一期，房子三也将为大家简单讲讲，如何从城市规划的角度，看懂钟落潭如今在下着一步什么样的棋。

首先目前来讲的全国的城市规划基本上都是遵循下面这个逻辑：

1、政府划出一片区域，出台政策，做出该区域未来规划，比如地铁、高速、商业广场等

2、开发商从银行贷款拿地开发

3、资金由银行流入当地财政，当地政府拿钱兑现当初做出的规划，建设基础设施，服务将来生活在此片区的百姓

4、老百姓买房，资金再次由社会流入银行与开发商，同时也享受当地规划的基础设施带来的红利。

5、城市规划基本建成，加之新人口入驻带来的新的消费力，知名商业以及企业招商入驻，使房价进一步增长，给当初买房的人带来又一波红利，地方财政用税收，把城市建设进一步完善，反馈给纳税人

这本是一本万利的良性循环，但是由于当初的“捂地”以及“炒房”带来的房价增长过快，大部分城市房价出现违反经济规律的增长。这里简单提一下，后续房子三会出一期仔细讲讲“捂地”与“炒房”给我国房地产带来的危害。

如今国家接连加严对房价的管控，也是为了防止房价增长过快带来的不利于城市建设的影响。

理解这个基础逻辑以后，再来看看如今钟落潭的城市规划，就能看懂现如今这个片区在下哪一步棋。

上一期已经给大家讲过，至今流入整个钟落潭财政的有关于开发商的钱，已经超过了173亿

那么这173亿目前带来的有什么样的基础设施的改变呢？

首先说交通：

享有3横4纵高速的立体交通网：

地铁方面：钟落潭站出发仅5站达“嘉禾望岗”，2号或3号换乘白云新城、天河、海珠，14号2期支线直达广州火车站

高速方面：自驾8min上高速，快速到达粤港澳大湾区城市群，约10min白云机场，约25min白云新城，约40min广州火车站，约1h珠江新城

而目前这些交通配套分别是：地铁14号线的钟落潭站、竹料站，广东环线、新白广城轨的竹料站，新广从快速、京港澳高速入口、花莞高速以及机场第二高速。

商业配套方面：

已有的人人家购物中心以及刚刚营业不到一年的庆达广场，未来还预计规划7.5万㎡的综合商业配套，选址就在钟落潭地铁站A口附近

医疗配套也规划一座三甲级医院，目前也已经选址完成。

教育设施也规划18班幼儿园、30班小学以及36班的完全中学（初中到高中）而值得一提的是这些学校都在铂云天境周边5分钟的通勤时间内。

其实从上面我们可以看出，目前钟落潭已经实现了这个良性循环的一半，随着企业陆续入驻以及新房的建设，会有越来越多的高端人口入驻，而这一切，都是钟落潭为了打造广州大健康产业园区门户所做出的一系列规划。

以交通为基础，结合商业、医疗、教育的发展，利用其位于“空港经济区”以及“大健康产业园区”的枢纽位置，建设现代化城市区域。

所以，钟落潭这盘棋，下得不可谓不大，下一期，房子三将给大家简单讲讲，“新广从快速路”的通车，将给钟落潭带来什么样的实质性的影响。