“小麦换房”前还有“大蒜换房”，建业集团为降负债很努力

“小麦换房”前还有“大蒜换房”，建业集团为降负债很努力

红星资本局原创

记者 | 俞瑶 强亚铣 陶玥阳

编辑 | 任志江

红星资本局 6 月 21 日消息，近日，河南建业集团旗下楼盘因 " 大蒜换房 "、" 小麦换房 " 火了。

有观点认为，为了促销售，房企不得不花式出招。

事实上，自 2021 年以来，为了促销售、降负债，建业集团已经做出了诸多努力。

小麦、大蒜成了购房 " 硬通货 "？

售楼处：委托第三方收购

6 月 21 日，两张购房活动的宣传海报引发热议。

海报显示，5 月，河南开封市杞县建业城项目推出了 " 大蒜换房 " 活动，开发商以 5 元 / 斤的价格收购大蒜，抵扣首付款。

该楼盘户型包括 103-180 平米的平层，以及 200 平米以上的复式，单价在 5000-6000 元 /㎡之间。

近日，河南商丘市民权县建业河畔洋房项目又推出了 " 小麦换房 " 活动。活动内容类似，只不过大蒜换成了小麦，收购价格为 2 元 / 斤的价格收购，最高可抵 16 万元。

该楼盘成交单价在 5000-6000 元 /㎡之间。按照其 117-144 平米的户型面积来算，总价格在 60 万 -80 万元之间；按 3 成首付算，首付款在 20 万 -27 万元之间。

上述楼盘均向红星资本局确认了活动的真实性，并表示这是开发商推出的 " 助农行动 "。

海报显示，民权县当地小麦市场价是 1.5 元 / 斤，与楼盘的收购价有 0.5 元的差价。杞县 5 月 22 日的大蒜市场价为 1.4 元 / 斤 （干蒜），差价超过 3 元。

据悉，民权县是河南重要的小麦产区，杞县则是大蒜的重要种植区。选取这两种农产品抵扣房价，开发商也算是因地制宜。

6 月 21 日，民权县建业河畔洋房售楼部工作人员告诉红星资本局，该楼盘位于县城，针对的客户群体来自乡镇居多，家里一般都有农田，所以才推出 " 小麦换房 " 的优惠活动。但活动刚刚开始，目前来咨询的人多，暂时无人实际参与。

而开封市杞县建业城售楼部工作人员则称，参与大蒜换房活动的客户不少，有拿 2 万斤蒜来换的，可以抵扣房款 10 万元。根据该楼盘发布的信息，活动推出 16 天，就成交了约 86 万斤大蒜，项目来电 2859 组，到访 852 组，成交房屋 30 套。

建业城售楼部工作人员还介绍了换房的具体操作方法，对方称：" 具体操作模式是跟客户约定，委托一个第三方来收蒜称重，售楼部是不直接收蒜的。"

促销售、降负债

建业地产花式出招

红星资本局注意到，上述两楼盘均属中原建业（09982.HK）旗下。

中原建业原为建业地产（00832.HK）子公司，2021 年 5 月 31 日，从建业地产拆分出来，在香港联交所主板独立上市。目前，胡葆森通过恩辉投资控制这两家公司。

建业集团深耕河南，被称为 " 河南房地产一哥 "。其上一次出圈还是在 2021 年，一份建业集团写给河南省委省政府的《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》在网络流传。《报告》称，7 月份以来，因汛情和疫情的双重影响，建业集团业务发展遭受严重损失，且已出现重大风险和危机，因而向政府求助。

据第一财经报道，网传求助信内容真实，建业集团确实向当地政府提交了《报告》。

截至 2021 年末，建业地产持有现金约 98 亿元，较年初大幅减少 66%；净负债率大幅提高 81 个百分点至 94.89%，逼近 100% 的红线；扣除受限制现金后的现金短债比降至 0.87，剔除预收账款后的资产负债率为 86.4%，三道红线踩中了两条。（注：三道红线即剔除预收款项后资产负债率不超过 70%、净负债率不超过 100%、现金短债比大于 1。）

进入 2022 年，情况未见乐观。

建业地产公布的 2022 年 5 月未经审核合同销售数据显示，2022 年 1-5 月，建业地产取得物业合同销售总额为人民币 110.67 亿元，同比减少 48.6%；总合同销售建筑面积 147.48 万平方米，同比减少 47.3%；每平方米平均销售价格为人民币 7504 元，同比减少 2.5%。

其中，5 月单月，建业地产取得物业合同销售额 21.7 亿元，同比减少 71.3%；合同销售建筑面积 30.83 万平方米，同比减少 68.6%；每平方米平均销售价格为 7039 元，同比减少 8.6%。

为了摆脱债务风险，建业引入国资。

6 月 1 日，建业地产发布公告称，公司第一大股东恩辉投资，与河南同晟置业有限公司（以下简称 " 同晟置业 "）订立框架协议。

同晟置业由河南省铁路建设投资集团有限公司 100% 持股。根据框架协议，同晟置业拟以 6.88 亿港元受让恩辉投资所持 8.6 亿股建业地产股份，占公司已发行股本的约 29%。同时，同晟置业拟认购建业地产发行的本金额约 7 亿港元的 2024 年到期可换股债券。

建业地产似乎为自己找到了出路。

红星资本局关注上市公司的一切新闻